Inicialmente, conhecer todos os serviços oferecidos pelo financiamento Minha Casa Minha Vida é um dos pontos mais procurados por pessoas que buscam por mais informações na hora que conquistar sua casa dos sonhos.
Além disso, por meio do financiamento Minha Casa Minha Vida o cidadão tem acesso ao um processo mais simplificado na hora de conquistar seus objetivos e ter tudo isso com parcelas mais acessíveis para sua vida financeira.
Então, se também está animado para conhecer mais sobre o funcionamento do financiamento Minha Casa Minha Vida, vantagens e meios de como contratar o seu fique até o final desse artigo e aproveite ainda mais! Boa leitura.
O que é o financiamento Minha Casa Minha Vida?
A princípio, esse financiamento criado em julho do ano de 2009, diretamente pela Lei nº 11.977, o programa que hoje conhecemos como Minha Casa Minha Vida tem como foco principal a criação de incentivos à construção civil. E até mesmo para reformas e produção de novas unidades nos serviços habitacionais.
Isso sem contar que voltado diretamente para famílias de baixa renda que precisam de ajuda para conquistar sua tão sonhada casa com as opções mais acessíveis do mercado.
É extremamente importante que saiba que o modelo da Minha Casa Minha Vida é o maior programa da habitação por meios de oferta desse crédito perante outros bancos do ramo financeiro.
E justamente por esta razão é também o programa com as menores tarifas de juros para crédito habitacional disponível no mercado brasileiro da área financeiro. Aliás, é focado tanto para áreas urbanas quanto para as áreas rurais. Não sendo tão necessário que foque apenas em financiamento rural de bancos tradicionais.
Qual o funcionamento do financiamento Minha Casa Minha Vida?
De acordo com o que mencionamos, o Programa Minha Casa Minha Vida funciona diretamente através de algumas regras específicas. Antes de qualquer coisa, você tem a necessidade de saber que nenhum banco do governo, seja a Caixa Econômica Federal ou até mesmo o Banco do Brasil, financia 100% do valor de uma casa.
Mas não se preocupe. Pois, com o financiamento minha casa minha vida existe a possibilidade de financiar até 90% do valor completo do imóvel. Já os outros 10% são de responsabilidade total de cada cliente.
Do mesmo modo que já falamos, todas as parcelas do crédito imobiliário não correspondem a mais de 30% da renda bruta familiar de todos os meses de cada cliente envolvido. Nesse caso, ela é a junção dos salários dos familiares envolvidos no financiamento.
Isso porque a financeira entende que a sua renda é suficiente para honrar o pagamento das parcelas e ao mesmo tempo não prejudica nada em seu orçamento. Ou seja, isso significa que você não cairá no endividamento para arcar com esse crédito.
Principais regras para conseguir aprovação no programa habitacional
Além disso, é interessante que se lembre que o programa tem regras especiais em relação à faixa de renda do cliente. Isso juntamente com os subsídios oferecidos pelo governo e os juros das parcelas mensais.
Sendo assim, para cada faixa de renda existem regras e requisitos de subsídios específicas que vale a pena conhecer sobre o financiamento minha casa minha vida, como por exemplo:
- Faixa 1: primeiramente, por meio desta faixa, o governo disponibiliza um subsídio de até 90% do valor de uma casa nova. Todas as parcelas do crédito não são maiores do que 10% da renda de todos os meses da família. Isso sem contar que o financiamento terá o tempo máximo de 10 anos (120 meses). Então, para todas as pessoas que se enquadram nesta categoria, farão seu cadastro diretamente na Prefeitura de sua cidade.
- ” ” 1,5: Para esta categoria em especial, o valor máximo do governo é de até R$ 47,5 mil. E a família ainda terá descontos no seguro do crédito.
- Faixa 2: Porém, nessa faixa, o valor máximo financiado pelo governo federal é de até R$ 29 mil, sendo diferente dos outros.
- Faixa 3: aqui o governo federal do Brasil não disponibiliza nenhum valor para a compra da casa financiada. Mas são ofertados descontos no seguro do crédito. Além das tarifas de juros ainda serem bem mais acessíveis do que as do mercado.
- Paras as faixas 1,5, 2 e 3 as famílias que se encaixam no financiamento não compareceram à prefeitura da cidade. Iniciando assim, todo o processo diretamente pela internet com oferta de financiamento Caixa simulação ou em uma agência do banco.
- Já para as famílias com renda maiores de R$ 7 mil/mês, o programa Minha Casa Minha Vida não está acessível até o presente momento, tendo que recorrer a outras opções.
Como contratar esse financiamento?
De acordo com o que já mencionamos em outros momentos nesse artigo, esse financiamento minha casa minha vida é um dos mais procurados justamente por ser acessível a diferentes pessoas.
Portanto, por conta disso, saber também as maneiras mais seguras de pedir o seu e aproveitar seus benefícios com o passar do tempo é algo essencial.
Ficou curioso? Então, separamos algumas maneiras de como fazer a contratação do programa:
- A princípio, para todas as famílias com renda mensal de até R$ 800, inicie o processo de inscrição diretamente na prefeitura da cidade que administra essas condições. Mas, para as famílias com renda entre R$ 800 e R$ 7.000 todos os meses, o processo começa pelo site oficial da Caixa (https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/). Com o encaminhamento de todos os documentos e ir em uma agência ou correspondente da Caixa.
- Para aqueles que começaram o processo pela prefeitura, a seleção é feita pela própria prefeitura e as famílias escolhidas são encaminhadas para a Caixa. Já para aquelas que foram na Caixa Econômica Federal, o banco é quem verifica a documentação da família e da casa em si, disponibilizando ofertas de financiamento.
- Logo depois de toda a análise e aprovação da documentação, se faz a assinatura do contrato. Iniciando então, ao financiamento e concretizando o sonho de tantos anos.
Principais Vantagens do Programa Minha Casa Minha Vida
Em contrapartida, ao conhecer mais dados sobre como funciona o financiamento minha casa minha vida compensa muito analisar também quais são suas principais vantagens. Isso mesmo, se também está animado para verificar esses dados, nos acompanhe e veja algumas delas, como:
1 – Subsídio ofertado ao cliente
Antes de mais nada, esse subsídio nada mais é que um “incentivo” do governo do Brasil. Para que você consiga financiar a casa dos seus é necessário que o banco faça o pagamento de uma parte dela.
Ou seja, isso demonstra que o valor oferecido diminui o custo de todo o financiamento, deixando as parcelas mais em conta e tornando possível que as famílias com renda menor conquistem uma casa própria.
Além disso, para que tenha direito a essa vantagem existe a necessidade de ser brasileiro ou naturalizado no Brasil. Como também ter 18 anos de idade ou mais e não ter nenhuma casa própria no seu nome. E pensando por esse lado, você também não pode ter participado desse programa ou de qualquer outro programa habitacional do Governo Federal.
2 – Composição de renda familiar do financiamento minha casa minha vida
É muito comum que as pessoas não tenha uma renda acessível para esse tipo de financiamento e junte sua renda com de outra pessoa para dar certo. Um exemplo disso é junção de renda com o cônjuge, pais e assim vai.
Através disso, você não será a única pessoa responsável por todo o pagamento da casa. E, portanto, financiará um valor maior e sem tantos juros como se pensa. No final das contas, toda essa junção ajuda na hora de avaliação de crédito por meio dos bancos e na aprovação do financiamento. Pois, existe a garantia de uma segurança maior de que você será capaz de cumprir com os pagamentos.
Já nessa situação, para participar dessa junção de valores, todos os clientes serão brasileiros, maiores de 18 anos e com o nome limpo. Ainda mais, é de suma importância destacar que o crédito é um compromisso a longo prazo de muito tempo. Justamente por conta disso, é essencial estar seguro em relação a quem será o outro comprador e seu grau de comprometimento com todo o processo, para evitar problemas no futuro.
3 – Uso do FGTS no crédito
No entanto, por mais que muitas pessoas saibam que tem como usar o fundo de garantia guardado, nem todos tem a noção de como esse processo funciona na prática.
Inicialmente, tem como usar o FGTS para diminuir o valor das parcelas do crédito em até 80%. Aliás, outra opção é usar a quantia para amortizar o saldo que se deve ou para diminuir a quantidade de parcelas. Ao fazer isso, você diminui automaticamente a quantidade de juros cobrados ao longo das parcelas.
Mesmo tendo quantias guardado em seu FGTS, existem alguns recursos importantes de se analisar na hora de usar o seu. Pois, é necessário que tenha, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada e nenhum outro credito ativo vinculado a esse programa em especial.
Mas, caso você seja um trabalhador autônomo ou avulso, demonstre uma declaração do órgão gestor ou comprovantes de um sindicato para usá-lo da maneira que pretende.
Como é o novo Programa Caixa de Olho na Qualidade?
Um detalhe que chama atenção no financiamento minha casa minha vida que não permite que faça ampliações nos apartamentos, e nas casas só se faz mudanças com projeto técnico, acompanhamento de um profissional e aprovado pela prefeitura. Sendo assim, a Caixa criou o programa De Olho na Qualidade, o qual é exclusivo para ajudar o cliente a cuidar de seu patrimônio com a segurança e praticidade que merece.
No caso, nada mais é que uma iniciativa que tem como foco principal a garantia do alto padrão das construções das casas desse programa. Justamente por meio do programa, o cliente registrará reclamações sobre as condições físicas da casa e mandadas para a construtora. Esta, por sua vez, emitirá um laudo de contestação ou resolverá o problema o quanto antes possível.
Vale a pena investir nesse credito?
Do mesmo modo que acontece com outros bancos no mercado financeiro, existem serviços que são bons e outros que nem tanto. No caso específico desse financiamento, ele é considerado a porta de entrada para diferentes situações.
Um exemplo disso é que não são todas as pessoas que possuem dinheiro à vista para comprar sua casa e já morar nela no dia seguinte. Como mais de 80% da população precisa de apoio para essas conquistas, o financiamento veio para ajudar a disponibilizar oportunidades nesse meio.
Conforme já dissemos, existem faixas diferenciadas para que cada cidadão tenha o oportunidade de conquistar seus sonhos com honestidade e ajuda necessária. Ou seja, isso significa que a pessoa passa por avaliações para que o banco analise se encaixa nessas modalidades.
Porém, compensa reforça mais uma vez que, dependendo da faixa que se encaixe, existe a necessidade de dar um valor de entrada para que banco arque com o restante. Por isso, a pesquisa é essencial juntamente com uma reserva de dinheiro.
Não se preocupe já que banco aceita FGTS como parte do pagamento como também outras ofertas especiais na hora de amortizar parcelas, caso tenha necessidade. Mas, no todo, com certeza esse crédito é seguro e compensa muito o investimento depois de uma vasta análise e entendimento sobre suas maravilhas.
Conclusão
Por fim, percebemos que o financiamento minha casa minha vida é um dos créditos mais amados e procurados do mercado por oferecer oportunidade de compra para diferentes perfis de clientes. E isso é um grande diferencial.
Durante todo o artigo mostramos detalhes sobre seu funcionamento, requisitos para contratação e até mesmo vantagens de investir nele. E justamente por conta disso, ficou claro o quão seguro e eficiente ele é.
Portanto, estude todos os requisitos que mencionamos e veja aquele que se encaixa com você para que conquiste sua casa dos sonhos o mais fácil possível. Aproveite!
