A princípio, quando o assunto é conhecer alguns detalhes sobre financiamento apartamento e como funciona todo esse processo é algo que realmente compensa muito conhecer antes de dar continuidade a esses passos.
Além disso, quando se busca por fazer um financiamento apartamento com segurança e muita praticidade é importante que analise outras informações que sobre o funcionamento para não ter surpresas indesejáveis.
Sendo assim, se também está animado para conhecer informações sobre um como é um bom financiamento apartamento e até mesmo de como pedir o seu, fique até o final desse artigo e aproveite! Boa leitura.
Quais são os modelos de financiamento de apartamento imobiliário?
Antes de mais nada, todos os passos para entender melhor como funciona um financiamento habitacional é necessário que analise detalhe por detalhe para que não se prejudique no futuro.
Justamente por conta disso, é de suma importância que analise outros métodos de conquista do seu imóvel para que consiga realmente escolher a opção que te ajudará ao invés de prejudicar.
Então, pensando nisso, a seguir, separamos alguns modelos de alta qualidade sobre financiamento apartamento e de qualquer outro imóvel, como por exemplo:
1 – Financiamento de casa com o uso do FGTS
Em primeiro lugar desses modelos de financiamento apartamento, é bom que saiba que ganha destaque o crédito que usa recursos do FGTS. Ou seja, isso significa que a pessoa financia o imóvel por outra financeira e usa o dinheiro do fundo de garantia para pagamento do financiamento. Lembrando eu esse valor também está acessível para algumas ofertas como o financiamento minha casa minha vida que já conhecemos.
No caso, ele trabalha de uma maneira especial para aqueles que buscam comprar ou construir uma casa, o valor do FGTS usado como entrada do financiamento, para pagamento parte do valor ou até o valor completo.
Entretanto, é bom que saiba que o FGTS também usado para quitar toda a conta ou amortizar as parcelas do crédito de alguma maneira. Nos dias de hoje, isso serve tanto para contratos feitos pelo Sistema Financeiro Habitação (SFH) quanto para contratos feitos pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Além disso, mais uma opção do uso do FGTS para abaixar em até 80% o valor das prestações durante 12x seguidas.
2 – Financiamento apartamento pelo SBPE
Por outro lado, no caso do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) faz todos os financiamentos imobiliários com recursos da caderneta de poupança que conhecemos. Assim, isso acontece por meio das financeiras públicas e privadas que conhecemos e sabemos que são seguras de investir.
Para conquistar seu imóvel por meio do SBPE, todas as taxas de juros mudam de acordo com a quantia do bem escolhido. Caso este não ultrapasse o limite do SFH já estipulado, todas as taxas de juros são de até 12% ao ano. Mas, quando o valor vai muito além de R$ 1,5 milhão, as taxas de juros são maiores que 12%.
3 – Financiamento de casa com a construtora
Mais um dos métodos conhecidos no mercado na hora de procurar por um bom financiamento apartamento é fazer todo o processo diretamente por uma construtora. Mesmo que demore mais tempo do que se deseja, obviamente que é um processo mais flexível e menos burocrático. Mostrando mais uma vez que compensa conhecer esses métodos antes de escolher qualquer um.
Maneiras para fazer um financiamento apartamento
Logo depois de compreender mais sobre o financiamento imobiliário e seu funcionamento, ficou claro que é apenas uma das ofertas para conquistar um apartamento dos seus sonhos e com a segurança que tanto precisa.
Independentemente da escolha que faça, é muito necessário que faça uma análise cuidadosa das finanças do seu dia a dia para ter tranquilidade em relação ao modelo de pagamento do crédito escolhido.
Funcionamento desses modelos
Seguindo essas informações, a seguir, separamos mais detalhes sobre como é o funcionamento desses modelos de financiamento apartamento imobiliário para que abra ainda mais sua mente, como por exemplo:
- Financiamento imobiliário: a mais comum de todas as alternativas para comprar um apartamento é o financiamento imobiliário que já conhecemos de outras maneiras. No caso, o cliente interessado em conhecer as opções na hora de procurar por bons bancos, cooperativas de crédito e outras financeiras. Isso para pedir esse financiamento. Então, as financeiras no geral exigem uma entrada (20% do valor da casa, por exemplo). E pagamentos de todos os meses por um tempo que muda de 10 a 35 anos.
- Consórcio: nessa modalidade funciona como uma carta de crédito para comprar a casa de seus sonhos. O cliente faz o pagamento todos os meses e sorteado no curto, médio ou a longo tempo. Porém, a contemplação muda de acordo com a demanda dos consorciados.
- Recursos próprios: caso exista algum dinheiro suficiente para pagamento da casa à vista. Essa é uma maravilhosa opção para evitar que pague de juros e encargos bancários. Mais uma vantagem é ter melhores condições para negociar a quantia da casa com uma entrada maior. Para diminui o valor das prestações pendentes do crédito.
- Venda da casa atual: é o modelo que coloca a casa financiada dentro da negociação para comprar uma nova, sendo uma negociação que os bancos fazem. Muito conhecido como portabilidade de crédito.
- Financiamento direto com o dono do imóvel: existe também a disponibilidade de casos de crédito de imóvel direto com a empreiteira ou com o dono da casa em questão. Sem envolvimento de nenhum banco. É uma medida arriscada, mas mesmo assim é uma das ofertas que o mercado disponibiliza aos seus clientes e parceiros.
Principais vantagens que o financiamento apartamento oferece
De acordo com tudo o que já mencionamos antes sobre o financiamento apartamento e de outros imóveis, todo o processo é bem mais simples do que se imagina. E por conta disso, obviamente que os bancos do mercado oferece ofertas especiais para diferentes bancos.
Um exemplo disso é a Caixa Econômica Federal que tem o programa habitacional a sua disposição pelo site oficial (https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/). Isso cheio de serviços e vantagens que vale a pena conhecer.
Justamente por conta disso, é bom que saiba mais detalhes a respeito das vantagens que esse tipo de financiamento de apartamento disponibiliza a todos em sua volta em diversas situações, como:
1 – Ter um apartamento que é seu
Em primeiro lugar dessas vantagens, é muito importante que tenha em sua mente que um dos pontos que mais deixam as pessoas sonhando com a compra de um imóvel. É para que tenha algo para chamar de seu.
Isso mesmo, o fato de ter um apartamento ou casa em seu nome e pagar um bem que ficará em sua família por anos. É algo que realmente trás muitos sentimentos as pessoas aumentando a procura por novos financiamentos.
2 – Opção de usar o FGTS no financiamento apartamento
Conforme já mencionamos no começo desse artigo quando explicamos algumas características especiais do financiamento apartamento e de outros imóveis, essas modalidades usam valores guardados em seu FGTS.
Essas quantias em especial são, de certa maneira, uma forma de ajudar o cidadão a comprar sua casa própria sem dar uma quantia em dinheiro de entrada tão alta. Abatendo em suas parcelas ou logo no inicio.
Essa é uma oportunidade que aumenta ainda mais as chances de conquistar a tão sonhada casa própria sem passar por muitas burocracias ao longo de todo o processo. Mostrando que vale a pena o investimento.
3 – Alternativa de sair do aluguel
Em contrapartida, mais uma das grandes vantagens em conquistar uma casa própria ou até mesmo fazer um financiamento apartamento é justamente o fato de não pagar um aluguel mais.
Muitos dizem que o aluguel é um dinheiro jogado fora já que com ele você pagaria uma parcela da casa própria e é verdade. Justamente por conta disso é bom que tenha em mente a economia nessa questão e visão de futuro para ver se compensa ou não fazer um financiamento assim.
4 – Segurança na compra da sua casa nova
Por mais que muitas pessoas ainda apresentem pouco conhecimento sobre fazer ou não um financiamento, é obvio que um dos detalhes que mais chama atenção de clientes de diversos bancos é a segurança ofertada.
Isso mesmo, o cliente que pede algum tipo de crédito como esse tem total segurança de dados e de todo o processo. Para que evite fraudes e problemas em documentação no futuro por falta de algum dado. Então, se esse é seu medo, saiba que o financiamento apartamento realmente é seguro!
5 – Investimento para o futuro
Por fim, para concluir essa listagem das vantagens em fazer um financiamento de sua casa própria que são relevantes é a possibilidade de investir também em outros projetos. E uma dica bem interessante sobre isso é que, se puder, escolha sempre imóveis novos ou recém-reformado. Para que não tenha mais gastos com reformas com o passar do tempo morando nele.
Faça uma simulação da proposta do financiamento apartamento
Afinal de contas, você tem noção de qual a importância de fazer uma simulação desse tipo de financiamento e como ele funciona? De uma maneira bem resumida, esse tipo de crédito é essencial que tenha conhecimento sobre tarifas, valores de parcelas e prazo para que analise se é ou não um bom investimento.
Pensando nisso, cada banco ou empresa que tenha site oficial ou até mesmo aplicativo, disponibiliza um sistema especial que ajuda esse processo ser mais fácil e na palma da mão de seus clientes. Basta colocar seus dados e desejos e aguardar os modelos que a empresa oferece. Simples, não é mesmo?!
Tenha certeza de que o imóvel escolhido tem opção de financiamento
Quando se pensa nos programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida obviamente que possuem uma qualidade diferenciada e realmente segura para que supra as necessidades do cliente por um todo.
Aliás, outro ponto interessante é que muitas empresas do setor imobiliário, como a Direcional Engenharia, disponibilizando ótimas condições de financiamento para todas as pessoas.
Nesse momento é importante que ganha destaque que o programa MCMV é uma alternativa para quem busca um financiamento com melhores condições. Isso porque todos os programas habitacionais do governo oferecem tarifas de juros mais baixas em comparação a outros tipos de crédito. Isso sem contar que o tempo para pagamento é maior, entrada facilitada e, principalmente, a oportunidade de subsídios que são descontados no montante da casa.
Nesse sentido, o mercado de imóveis conta com muitas alternativas de apartamento, mas existem ofertas que não são financiadas. Portanto, analise com atenção as restrições antes de escolher.
Lembrando que esse estudo garante que a casa esteja em condições de ser financiada e que não terá problemas com o passar do tempo. Fique esperto nesse lado burocrático da papelada!
Como é o funcionamento do financiamento apartamento na planta
De acordo com o que mencionamos em outros momentos desse artigo, na hora de fazer um financiamento apartamento ou de casa térrea existem opções que estão ainda na planta que inclui terreno e muitas outras questões.
Durante o tempo de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36x, o cliente pagará apenas as quantias estipuladas de entrada e as primeiras parcelas do imóvel.
Primeiramente, a entrada para casas na planta tem um valor maior se comparado ao da entrada de casas já prontas. Isso acontece porque essa quantia usada diretamente pela construtora para tocar as obras e evita que aconteça o atraso no prazo de entrega firmado em contrato.
Sem contar que ainda durante todo o tempo de conclusão das obras de seu apartamento ou casa, o cliente pagará as primeiras parcelas do imóvel, tendo como opção diluir o valor da entrada entre essas parcelas. Isso é bom para não pesar tanto.
No entanto, quando mencionamos mais informações sobre esse estilo de compra de imóveis, é fato que o cliente precisa ter uma organização financeira de alta qualidade para dar conta dessas parcelas.
Até porque, um dos pontos que pega é que o tempo de entrega da casa, no mínimo, é de um ano. E como o cliente ficará até ela ficar pronta? Pagando aluguel? Tudo isso é importante que se considere e também estude para não ter problemas e acabar se prejudicando na área financeira por uma má gestão.
Portanto, o certo é realmente se planejar com antecedência e ter uma reserva financeira, se possível, para te auxiliar durante todo o tempo de espera de ter em mãos a chave de sua casa/apartamento.
Conclusão
Por fim, após tantos detalhes referente ao funcionamento do financiamento apartamento e de outros imóveis, percebemos que tudo é bem mais do que se imagina, ainda mais se tiver um bom planejamento.
Enfatizamos o fato do planejamento justamente para que o cliente não tenha problemas com dívidas maiores do que pode pagar. E assim, evitando que se frustre por não conseguir realizar seu sonho de ter a casa própria.
Além disso, para financiar um imóvel é importante também que tenha acesso a vários bancos do meio financeiro para que veja o lado bom e ruim de ofertas de serviços de cada um deles. Isso também ajuda e muito na hora de escolher um banco para confiar seu sonho e pagar da melhor maneira possível. De preferência sem tantos juros.
Então, pensando nisso, a dica primordial que damos a todos é que analise as informações mencionadas nesse artigo e realmente coloque tudo o que ensinamos em prática evitando problemas no futuro. Aproveite!
